Na de succesvolle verkoop van het kantoorgebouw “Zilveren Toren” in Den Haag eerder dit jaar, heeft Buysse & Partners nu ruim €100 miljoen vers kapitaal verzameld om de verdere groei te ondersteunen van haar residentieel platform in België.

Lokaal kapitaal en een duidelijke ambitie

Buysse & Partners, een onafhankelijk Belgisch investeringshuis, kondigt vandaag aan dat het meer dan €100 miljoen heeft opgehaald voor Smart Living II, haar tweede residentiële vastgoedfonds. Het kapitaal werd samengebracht door Belgische en Nederlandse families. Het fonds wil de komende 3 tot 4 jaar de bestaande portefeuille in omvang verdubbelen. Om deze ambitie waar te maken, werd een herfinanciering bekomen van de lopende kredieten en wordt door de betrokken banken een “hunting facility” ter beschikking gesteld. Voor de verdere groei van het fonds wordt er naast acquisities van individuele gebouwen ook gekeken naar een actieve buy-and-build strategie. In lijn met deze groeiambitie heeft Smart Living II inmiddels zijn eerste transactie afgerond met de aankoop van een pand in de Sint-Jansstraat in Brussel.

De Belgische huurmarkt verandert van eigenaar

De Belgische woninghuurmarkt staat op een keerpunt. Particuliere verhuurders trekken zich in toenemende mate terug, ontmoedigd door strengere energienormen, complexere huurregelgeving en de afschaffing per 1 januari 2026 van de fiscale aftrek van hypotheekrente op tweede verblijven. Tegelijk blijft de vraag naar kwaliteitsvolle huurwoningen groeien, vooral in de grote steden, waar bouwvergunningen voor nieuwbouw jaren op zich laten wachten en steeds meer mensen bewust kiezen voor huren in plaats van kopen.

Die verschuiving creëert structurele ruimte voor professionele partijen die op schaal kunnen werken en die het beheer in eigen huis organiseren. Het is precies in dat segment dat Smart Living II zich positioneert.

Voortbouwen op vijf jaar Smart Living I

Smart Living I werd gelanceerd in 2021 met de ambitie om de Belgische huurmarkt te helpen professionaliseren. Vijf jaar later beheert Buysse & Partners via Smart Living I 22 gebouwen in Antwerpen en Brussel, goed voor 585 wooneenheden en een jaarlijkse huur van meer dan 8 miljoen euro. De portefeuille heeft een bezettingsgraad van 100 procent. Daarmee is Smart Living I vandaag de grootste private speler op de Belgische woninghuurmarkt. Smart Living II zet diezelfde strategie verder, op grotere schaal.

“In een periode waarin grote vastgoedgroepen onder druk staan en buitenlands institutioneel kapitaal voorzichtig blijft, zien we dat Belgische en Nederlandse families bewust kiezen om hun vermogen lokaal te investeren. In vastgoed dat ze kunnen volgen, beheerd door een huis dat ze kennen en vertrouwen.”

— Guy Mertens, Partner, Buysse & Partners

Een onderscheidende aanpak: alles in eigen huis

Wat Smart Living onderscheidt in de Belgische markt is de keuze om het volledige beheer in eigen huis te organiseren. Van de zoektocht naar geschikte gebouwen tot het dagelijks contact met de huurders, en het onderhoud, alles loopt via een eigen team. Naar de huurders toe gebeurt dat onder de merknaam “Jack”, een aanspreekpunt voor de meer dan duizend huurders in Antwerpen en Brussel.

“Nabijheid en actief beheer, dat is waar het bij ons om draait. We kennen onze gebouwen, we kennen onze huurders, en we kunnen snel schakelen wanneer dat nodig is. Dat is voor ons de basis van duurzame waardecreatie.”

— Julie De Bruyn, Partner, Buysse & Partners

Met Smart Living II bevestigt Buysse & Partners haar ambitie om de professionalisering van de Belgische woninghuurmarkt verder vorm te geven, met lokaal kapitaal, een bewezen platform en een duidelijke blik op de toekomst.

Buysse & Partners verzamelt meer dan €100 miljoen vers kapitaal om woninghuurmarkt verder te professionaliseren.