Après la vente réussie de l'immeuble de bureaux « Zilveren Toren » à La Haye plus tôt cette année, Buysse & Partners a levé plus de 100 millions d'euros de capitaux afin de soutenir la croissance continue de sa plateforme résidentielle en Belgique.

Capital local et ambition claire

Buysse & Partners, maison d'investissement belge indépendante, annonce aujourd'hui avoir levé plus de 100 millions d'euros pour Smart Living II, son deuxième fonds immobilier résidentiel. Le capital a été apporté par des familles belges et néerlandaises. Le fonds prévoit de doubler la taille de son portefeuille actuel au cours des trois à quatre prochaines années. Pour concrétiser cette ambition, un refinancement des crédits en cours a été obtenu et les banques concernées mettent à disposition une « hunting facility ». Grâce à cette structure de financement, le fonds poursuivra sa croissance à la fois par l'acquisition d'immeubles individuels et par une stratégie active de buy-and-build. Conformément à son ambition de croissance, Smart Living II a d'ores et déjà finalisé sa première transaction avec l'acquisition d'un immeuble situé rue Saint-Jean à Bruxelles.

Le marché locatif belge change de mains

Le marché locatif résidentiel belge est à un tournant. Les bailleurs privés se retirent de plus en plus, découragés par des normes énergétiques plus strictes, une réglementation locative plus complexe et la suppression, au 1er janvier 2026, de la déductibilité fiscale des intérêts hypothécaires sur les résidences secondaires. En même temps, la demande de logements locatifs de qualité ne cesse pas de croître, en particulier dans les grandes villes, où les permis de construire se font attendre des années et où de plus en plus de personnes choisissent délibérément de louer plutôt que d'acheter.

Ce changement crée un espace structurel pour les acteurs professionnels capables d'opérer à grande échelle et de gérer leur portefeuille en interne. C'est précisément sur ce segment que Smart Living II s’impose.

Continuer à bâtir sur cinq années de Smart Living I

Smart Living I a été lancé en 2021 avec l'ambition de contribuer à la professionnalisation du marché locatif belge. Cinq ans plus tard, Buysse & Partners gère, via Smart Living I, 22 immeubles à Anvers et à Bruxelles, représentant 585 unités résidentielles et générant des revenus locatifs annuels de plus de 8 millions d'euros. Le portefeuille affiche un taux d'occupation de 100 %. Smart Living I est ainsi aujourd'hui le principal acteur privé du marché locatif résidentiel belge. Smart Living II poursuit cette même stratégie, à plus grande échelle.

« Alors que les grands groupes immobiliers sont sous pression et que les investisseurs institutionnels étrangers restent prudents, les familles belges et néerlandaises font le choix délibéré d'investir leur patrimoine localement. Dans des biens immobiliers qu'elles peuvent suivre de près, gérés par une maison qu'elles connaissent et en laquelle elles ont confiance. »

Guy Mertens, Partner, Buysse & Partners

Une approche distinctive : tout en interne

Ce qui distingue Smart Living sur le marché belge, c'est le choix d'organiser la gestion complète en interne. Recherche d'immeubles, entretien, contact quotidien avec les locataires: tout est pris en charge par une équipe dédiée. Vis-à-vis des locataires, cela se fait sous la marque “Jack”, point de contact unique pour les plus de mille locataires à Anvers et à Bruxelles.

« Proximité et gestion active: voilà ce qui nous guide. Nous connaissons nos immeubles, nous connaissons nos locataires, et nous pouvons réagir rapidement quand il le faut. C'est pour nous la base d'une création de valeur durable. »

Julie De Bruyn, Partner, Buysse & Partners

Avec Smart Living II, Buysse & Partners confirme son ambition de continuer à accélérer la professionnalisation du marché locatif résidentiel belge, avec des capitaux locaux, une plateforme éprouvée et une vision claire de l'avenir.

Buysse & Partners lève plus de 100 millions d'euros de capitaux pour poursuivre la professionnalisation du marché locatif résidentiel.